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(执业证号13101201010839768)
中华全国律师协会会员、上海市律师协会会员、上海东方广播电台“东方大律师”栏目特邀嘉宾律师。现为君澜(上海)律师事务所资深离婚律师,范俊峰律师精通婚姻家庭法律法规,对协议离婚、诉讼离婚、涉外离婚、子女抚养、离婚房产分割、离婚股权分割、离婚债权债务等均有深入研究。成功代理各类离婚案件数百起,精通各类离婚案件办理,是知名的上海离婚律师上海婚姻律师
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上海离婚律师-离婚诉讼法官手记
时间:2015/8/13    发布人:上海离婚律师    浏览量:2313

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上海离婚律师,当前,正确宣传和积极普及婚姻法司法解释,既是群众的需要,也是司法者的责任。为此,笔者总结了购买、登记商品房的六种常见情形,如果当事人在婚前及诉讼中未能就商品房归属达成一致意见,法院将遵循如下规则依法作出裁判。 一是婚后夫妻共同购房并办理产权登记。如果产权登记在夫妻双方名下,房屋应属于夫妻共同财产。如果产权登记在夫妻一方名下,除非有证据证明购房出资全部来源于一方个人财产,否则房屋应按共同财产处理;至于有部分出资来源于一方个人财产的,房屋产权仍系双方共有,仅在产权分割时酌情予以考虑。 二是婚后夫妻一方购房并办理产权登记。原则上亦应作为夫妻共同财产予以处理。例外的情形是,如果夫妻一方以婚前个人财产婚后全额购买房屋,并将其登记在自己名下的,可以确定为个人财产。 三是婚前购房并将产权登记在自己名下的,可认定房屋是一方的个人财产。如果婚后配偶参与还贷的,该不动产应判归产权登记一方,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 四是婚前购房并将产权登记在双方名下,可以认定是夫妻共同财产,若有房屋贷款应该共同偿还。实践中,较多的是男女双方在恋爱期间共同购房,一方未出资,但房屋产权登记为两人共有,应当考虑共有人对共有财产的贡献大小,适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况,合理确定未出资方的份额,一般以10%到30%的份额为宜。 五是婚前购房,婚后办理产权登记。如夫妻一方以个人财产购买房屋,婚后房产登记于出资一方名下的,房屋应为个人财产。若夫妻一方以个人财产购买房屋,婚后房产登记于双方名下的,可视为出资方将部分产权赠与未出资方,房屋应作为夫妻共同财产处理。 六是夫妻购房时涉及父母赠与的。此种情况在实践中颇为常见,社会对法院的判法高度关注。司法解释规定,婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
 
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